Dans les monts d’Arrée au cœur du Finistère, le village de Commana expérimente un projet de hameaux légers. Accompagnée dès 2020 par l’association Hameaux légers, la commune s’est engagée dans la création d’une nouvelle forme d’habitat, alliant respect de l’environnement, moyens modestes et redynamisation du territoire. Un projet novateur, documenté par le Cerema. Aujourd’hui, le collectif d’habitants Ti Dourig peaufine ses habitats pour l’hiver.
À la sortie du bourg du Commana, village d’un millier d’habitants au cœur du Finistère, voici le hameau léger Ti Dourig, voisin d’un lotissement plus classique. En haut du terrain, la maison commune, puis un hangar et les yourtes, roulottes et autres habitats légers s’étagent sur les 3 800 m² du terrain, jusqu’au potager commun en bas, luxuriant en ce mois de novembre.
“C’est un terrain un peu particulier, un ancien camping municipal, fermé dans les années 1980. Des préfabriqués en haut du terrain avaient longtemps accueilli l’école Diwan” détaille Fanny Saint-Georges l’adjointe à l’origine du projet. En 2020, la nouvelle municipalité veut revitaliser le bourg. “À ce moment, on sait qu’on perd des habitants. La fermeture du collège en 2018 a été un coup dur” résume-t-elle. La commune déménage la mairie, installe une Maison de soins et se lance dans ce projet novateur pour attirer de nouveaux habitants.

Il s’agit d’installer un ensemble d’habitats réversibles, avec des parties communes gérées par une association d’habitants, dans un cadre règlementaire clair et avec un montage financier anti-spéculatif. L’association Hameaux légers se charge de l’étude de faisabilité. “On a fait nos armes, c’était notre deuxième étude” détaille Xavier Gisserot, coordinateur de l’association, qui accompagne la constitution d’un groupe d’habitants motivés et soudés autour d’un projet commun.
Trois questions à Eva Nora-Couot, ingénieure et urbaniste
Dans le cadre de sa thèse en aménagement de l’espace et urbanisme au sein du Centre de Recherche pour l’Habitat (CRH-LAVUE), l’ingénieure et urbaniste Eva Nora-Couot étudie plusieurs communautés en France dont les choix constructifs se portent sur l’habitat léger.
Qui s’installe dans ce type d’habitats ?
Si dans toutes les communautés que j’ai pu rencontrer il y a la volonté que ces modes d’habiter puissent s’adresser au plus grand nombre, dans les faits, on retrouve une certaine homogénéité sociale. Au niveau des catégories socio-professionnelles notamment, avec des personnes ayant des niveaux de diplômes élevés, ou qui viennent du milieu artistique. On trouve également beaucoup de personnes ayant gravité dans les milieux militants, dans les luttes sociales et écologistes. On a donc majoritairement des individus avec un fort capital socio-culturel, et c’est notamment ce bagage qui leur permet d’expérimenter ces modes de vie.
Y a-t-il un risque d’entre-soi ?
En réalité, j’ai observé quelque chose qui va à rebours des stéréotypes : c’est la propension à créer du lien sur le territoire. Les habitants et habitantes sont dans l’ensemble très actifs et actives localement à travers le milieu associatif, et parfois même dans la politique locale. Elles et ils défendent l’idée d’une autonomie à l’échelle du territoire plutôt que d’une autarcie à l’échelle communautaire.
Tous sont-ils déjà sensibilisés aux questions environnementales ?
Effectivement on a majoritairement des personnes qui sont déjà touchées et renseignées sur les questions écologiques et environnementales. Cependant, j’ai aussi rencontré des personnes ayant grandi et évolué dans des contextes éloignés et qui s’approprient les discours écologiques dans leur quotidien aujourd’hui. En habitant plus au contact avec le vivant, il me semble qu’on peut finalement transformer les pratiques et les idées !
Dynamiser la vie locale
Car la formule attire : 300 personnes remplissent un formulaire d’intérêt, plus d’une centaine assistent à un week-end de rencontre sur les lieux en juin 2022. Au final, deux collectifs candidatent. C’est l’association Ti Dourig qui est sélectionnée à l’hiver 2022-2023. Sa volonté de s’investir dans la vie de la commune a convaincu les élus.
L’un des membres du collectif va rouvrir le dernier restaurant du bourg fin 2025, fermé depuis plusieurs années. “Ça sera un bar et de la petite restauration dans un premier temps” raconte-t-il. À terme, il servira une cuisine locale à base des fruits et légumes cultivés sur place par un autre membre du collectif.

Depuis leur installation à Commana, les membres du collectif contribuent à la vie associative de la commune : permanences à la bibliothèque, association d’entretien des chemins, projet d’accueil des classes… “Et sur les événements, on vous voit en tant que bénévoles” apprécie Fanny Saint-Georges. Pour Xavier Gisserot de l’association Hameaux légers, “la notion de collectif ne s’arrête pas aux frontières du hameau. Il y a un peu une peur du communautarisme alors que c’est plutôt le contraire qui se passe. On le voit dans tous les hameaux légers”.
Servir de modèle
À l’été 2023, quatre prototypes d’habitats légers sont installés sur le terrain de Commana durant trois mois. Une initiative financée en partie par la Banque des Territoires. En effet, le projet finistérien est lauréat du quatrième programme d’investissement d’avenir, dans la rubrique “Démonstrateur de la ville durable”, dans le cadre de France 2030. “Ce programme a distingué une trentaine d’opérations d’aménagement innovantes”, détaille Xavier Gisserot, “souvent des opérations d’envergure. Commana fait figure de Petit Poucet. Ça a impulsé une nouvelle orientation autour du projet”.
Et notamment permis l’intervention du Cerema, référent public en aménagement, qui accompagne l’État, les collectivités et les entreprises pour adapter les territoires au défi climatique. L’organisme analyse le hameau léger de Commana dans tous ses aspects : impact carbone des constructions, biodiversité, réglementation, vivre ensemble… Louis Bourru, directeur de projets bâtiments bas carbone au Cerema, a réalisé une première analyse du cycle de vie d’un hameau léger type, en se basant sur les données des quatre prototypes posés à Commana en 2023. “Les projets avec de l’habitat léger sont souvent artisanaux. Cette étude permet d’apporter des données chiffrées” explique-t-il. Résultat : pour loger douze personnes dans un hameau léger de sept habitations, avec une maison commune et la mise en place des réseaux sur la parcelle, il faut compter 87 000 kg de CO2 sur 50 ans. Il en faudrait le double pour loger le même nombre de personnes dans trois maisons individuelles de 80 m². “Et il n’y a pas que l’impact carbone qui est intéressant sur ces habitats, continue Louis Bourru. Leur réversibilité est aussi un atout”. Le suivi du Cerema continue jusqu’en 2027. Côté bilan carbone, il permettra de chiffrer le bilan réel du hameau en construction et de le comparer avec un quartier neuf et aussi la rénovation d’un habitat ancien en centre-bourg.

Éviter la spéculation immobilière
En novembre 2024, mairie et collectif signent un bail emphytéotique sur 99 ans. La commune reste propriétaire du terrain et perçoit un loyer qui couvre les investissements qu’elle a engagés pour la viabilisation du terrain et la construction de la maison commune. Un montage qui évite la spéculation pour Xavier Gisserot de l’association Hameaux légers : “il s’agit de sécuriser le caractère abordable dans la durée et de garantir que ça reste des résidences principales. Le bail emphytéotique existe depuis longtemps. L’innovation c’est de le combiner avec des habitats démontables”.
“De mon point de vue, ça a du sens de ne pas être propriétaire du terrain”, affirme Damien du collectif Ti Dourig. “On considère que la terre ne devrait appartenir à aucune espèce en particulier. Et puis on reste propriétaires de notre habitat. Ça offre une solution à la question du logement : je n’ai pas de problème à payer un loyer à vie parce qu’il est très bas. Et je sais que l’argent que je donne revient à la commune”.
Un projet économe
À Ti Dourig, chaque foyer débourse 240 € par mois, incluant la part de loyer versée à la commune et les charges complémentaires. “C’est accessible à n’importe qui. C’est plus fort en termes de mixité sociale que des écoquartiers haut de gamme” apprécie Damien.
Pour l’adjointe au maire aussi, le bilan est positif : “Au final, ça sera une opération plus intéressante qu’un lotissement classique, avec un coût au mètre carré moins élevé et une opération blanche au bout de 25 ans. Ensuite la mairie continuera à percevoir des loyers, moins élevés. Et ça a permis à des personnes qui n’auraient pas pu accéder à la propriété de s’installer, tout en apportant des profils dynamiques et variés dans la commune. Et en minimisant l’impact environnemental par rapport à un autre projet”.
“C’est le projet le plus économe qu’on ait fait”, résume Xavier Gisserot. L’association Hameaux légers accompagne 28 projets, essentiellement en Bretagne où elle s’est implantée, mais aussi dans le Grand Est, en Auvergne-Rhône-Alpes, en Occitanie, dans les Pays de la Loire ou les Hauts-de-France. “On a bon espoir de voir des projets fleurir un peu partout. On a beaucoup de demandes de communes. Pour nous, ce qui est important c’est de travailler avec des élus vraiment motivés, qui partagent des valeurs écologiques et de solidarité”.
Des élus qui pourront désormais s’appuyer sur le travail du Cerema autour du projet finistérien : une fiche sur la réglementation environnementale du bâti applicable aux habitats légers a déjà été publiée. La première version d’un guide de recommandations à destination des élus et des services instructeurs suivra début 2026, ainsi qu’une formation des services instructeurs.■
Aurore Toulon
